发布时间：2014-10-21

　　 　　对于移民新加坡的人们来说，购买新加坡房产成为了头等的大事，但是总有那么一些小问题困扰着人们，专家为你一一解答在购买新加坡房产时遇到的问题。


男女朋友没结婚可以买房子吗？
答：可以，如果您打算买公寓，没有这方面的限制。如果您打算买HDB，那么你们两个必须都是年满21周岁的PR，拿到房子后必须在3个月内把你们的结婚证书拿给HDB看，也就是说如果你们打算在半年内结婚，是可以买HDB的。
 
单身PR可以买房子吗？
答：是的，但是只可以买公寓，不可以买HDB
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在新加坡买房都有哪些费用？
答：除了房子的首期款之外，还要付印花税，第一个18万新币是付1%，第二个18万新币是付2%，再多的部分就是3%了。如果您买的房子超过36万新币，公式可以简化为=（房价*3%）-5400.律师费用也是免不掉的，不过现在大部分银行都会替买家付一部分的律师费，如果您买的是政府租屋（HDB），那么还需要付1%的中介费，如果您买的是公寓， 那么不需要付中介费用。

买房子的首期可以用公积金CPF付吗？
答：是的，每个房子都有一个估价，高于估价的部分是一定要付现金的，另外估价的5%必须用现金，其它的都可以用CPF 支付。（适用于银行贷款）。
 
买房子的手续大概需要多久？
答：一般来说，买房子从下定金到全部手续办完，大概需要3-4个月的时间。有时候可以根据双方需要加快手续，但是这个要具体个案具体（分析CASE BY CASE），不是每个交易都能加快的。


家庭收入超过8000块新币可以买HDB吗？
答：可以，没有问题。不过申请不到补助，也不能买新的HDB。
 
我拥有私人公寓，可以买HDB吗？
答：可以买转售组屋，但是必须住在HDB里面。
 
买HDB的手续是怎么样的？
答：价钱谈妥之后，您需要付给卖方不超过1000块新币的定金（OPTION FEE），卖方这时候要在买卖合同（OPTIONTOPURCHASE）上签字，然后您有两个星期的时间去搞定贷款事宜。在这两个星期内如果您决定不买了，那么您的定金就拿不回来了，卖方无权追究您的责任。如果您决定买这个屋子，那么您需要在两个星期内在OPTION上签名，同时付OPTION EXERCISEFEE 给卖方。这两次的钱（OPTION FEE ＋ OPTION EXERCISEFEE）加起来不可以超过5000块新币。然后就是去HDB申请FIRSTAPPOINMENT了。大概需要等一个半月的时间才能去HDB做FIRST APPOINMENT.到时候HDB的OFFICER会准备一些文件让双方签署。FIRST APPOINMENT之后大概8个星期你们就可以拿到钥匙了。这些手续以及到律师事务所办理相关手续，房产中介都会帮您安排。



小贴士：HDB的OPTION是STANDARD的，用的是HDB给的ORIGINAL COPY.两个星期的时间也是规定的，不可以少，也不可以多。在您签了OPTION TO PURCHASE之后， 如果您反悔的话， 卖方有权追究责任。 
供稿人：鑫泉留学南京咨询部　 孙健

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