安全结实并耐得住各种天气的房顶、地板、墙壁和基础设施；
安全清洁的下水道；
主要房间必须有嵌入式供暖装备 (意思是说不能让房客冬天自己买个电暖气)；
墙壁、窗户和门必须采取防渗漏结构或装置；
窗户和门必须有可以正常使用的锁；
所有公寓必须使用验证过并工作正常的烟雾警报器。
除此以外，学生在与房主签订协议之前还应当考虑什么呢？
1.交通情况：知道房屋附近有什么公共汽车，离学校有多远，周围的交通情况如何等等。
2.检查浴室等处有无霉点，及时要求房主清理。
3.了解房租是否包含有停车位；如果是公寓房间，每户允许停多少辆车。
4.如果房屋有草坪，询问房主草坪由谁负责养护、是否为此要交付额外费用。
5.了解社区环境，犯罪率是否高于平均水平、是否常有噪音以及周围的商店、服务设施等。
6.询问是否允许饲养宠物。有的房屋不允许；有的房屋只允许猫咪不允许狗，并且要交额外押金。
7.绝大部分房屋禁烟。
8.在协议上签字之前，最好带一个相机和房主去看房屋状况，记录每一处损坏。有时即使是细枝末节，比如窗纱上的洞或者墙壁上的一枚钉子，房主都有可能要求赔偿，因为签定协议时没有申明。
